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昆山几大工业集中区 买房记得避开了

时间:2017-08-28 10:28来源: http://www.kunfun.com 作者:昆房网
家门口工厂林立的感觉糟糕,或是噪音污染,或是大气污染,或是电子厂辐射污染。所以买房地段考察的功课必须要做足。 昆山以制造业发家,虽然多年来一直强调产业升级转型,但毕竟是漫长的过程,首屈一指的几个大型制造厂,如城北富士康、城南南亚电子、仁宝、
家门口工厂林立的感觉糟糕,或是噪音污染,或是大气污染,或是电子厂辐射污染。所以买房地段考察的功课必须要做足。

昆山以制造业发家,虽然多年来一直强调产业升级转型,但毕竟是漫长的过程,首屈一指的几个大型制造厂,如城北富士康、城南南亚电子、仁宝、纬创、台玻集团等等。特别是南亚电子,几个大烟囱排烟肆无忌惮,天朗气清之时滚滚白烟直上九霄,特别扎眼。

除了严重的大气粉尘污染,工厂聚集周边小区,人员复杂,群租严重,如城南的世茂蝶湖湾、城东绿地21新城便是最糟糕的小区,所以买房避开工业区真的非常重要!

那么昆山工业区是如何分布的呢?根据昆山土地利用规划可得知:
与城市的发展方向及功能结构相呼应,中心城区老城区内将采取“退二进三”的土地置换策略,工业用地将被置换为居住用地和公共设施用地;城市向西发展土地利用以居住生活和公共设施用地为主;同时,城北地区的工业用地将会得到进一步整合,集中建设,缩小规模。
中心城区港东地区和出口加工区的工业用地继续向东发展,用地规模继续扩大并完成用地整合。
从总体上看,中心城区中心区、西部地区以居住生活用地为主,东部及东南部以工业用地为主。

中心城区远期土地利用规划图
注释:退二进三通常是指在产业结构调整中,缩小第二产业,发展第三产业,是为加快经济结构调,鼓励濒于破产的中小型国有企业从第二产业中退出来,从事第三产业的一种做法。
先看城南工业区,位于沪宁铁路、京沪高速铁路之间的青阳港一段,西侧为昆山综合保税区,东侧有工业用地、公共绿地、商业金融用地、行政办公用地。
目前该区域内新盘只有昆山玉兰公馆,即2016年昆山土拍城南目前最贵单价地王,目前均价24000元/平米,该楼盘已于6月24日开盘,据查询昆山房产信息网,开盘至今一套未售出!
正是周边南亚电子、综合保税区,人员混杂,交通堵塞,虽然以豪宅著称,但购房资格并不买账。
再看东南部,主要是城东板块,在青阳港河道和黄浦江中路之间,主要为二类居住用地,不过这范围内并没有什么新盘,均为老盘。
而在黄浦江中路东侧,则是大片的工业用地。该区域内在售楼盘有绿地21新城、公元壹号、首创悦都、东晶国际花园、中南世纪城,目前城东新房均价大概15000元/平米。
剩下工业区集中在城北周市。位于萧林路—城北路、水秀路-长江北路西侧,该范围内目前在售新房有九方城、方正名门,还有青阳北路的昆山万达广场。
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